Straatsburgsestraat 33

Deze ruime drive inwoning met eigen oprit en inpandige garage is gelegen in een fijne, rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar comfort, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. De woning bevindt zich in een geliefde woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen.

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen en winkelen zijn onder andere Winkelcentrum Walburg Zwijndrecht, Winkelcentrum Hoog Ambacht en diverse supermarkten eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen, speeltuinen en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving aanwezig.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder busverbindingen en nabijgelegen treinstations, biedt goede verbindingen richting Rotterdam en Dordrecht. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A15, A16 en N3 zijn omliggende steden en voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woont u hier rustig en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen én de stad altijd dichtbij.

De woning zelf biedt volop ruimte en comfort dankzij de royale split level woonkamer met vide, die zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht karakter. De voor- en achterzijde van deze woning zijn voorzien van onderhoudsvrije kunststof-Keralite gevelbekleding en de gehele woning is voorzien van kunststof deuren en kozijnen met Hr++glas.
Met vier slaapkamers, een inpandige garage en een eigen oprit is dit een ideale gezinswoning waar ruimte, sfeer en praktisch wonen op harmonieuze wijze samenkomen.

Begane grond
Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid voor de auto op eigen terrein, bereikt u de woning. Vanuit hier is zowel de inpandige garage via de garagedeur als de officiële entree toegankelijk. Achter de voordeur bevindt zich de hal met garderoberuimte, de meterkast en toegang tot de toiletruimte, een tweede hal en de garage.

De toiletruimte is uitgevoerd in lichte betegeling en voorzien van een closet en fonteintje.
De inpandige garage biedt naast parkeergelegenheid en een zee van bergruimte tevens plek voor de opstelling van de was- en droogapparatuur, een vriezer en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de royale split level woonkamer, waar direct de warme uitstraling van de mooie houten vloerdelen opvalt. Dankzij de grote raampartijen in zowel de woonkamer als de vide geniet de ruimte van een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht. De woonkamer beschikt daarnaast over airconditioning en een deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn.

De achtertuin is ruim opgezet en fraai aangelegd met een combinatie van stijlvolle betegeling en groene beplanting. Dankzij de diverse gezellige zitplekjes is er op ieder moment van de dag een fijne plek om te ontspannen, dineren of van het buitenleven te genieten.
Enkele treden hoger bevindt zich de sfeervolle vide, waar de eetkamer en keuken zijn gesitueerd. Deze speelse indeling zorgt voor een ruimtelijk karakter en een bijzonder open woonbeleving.

De split level leefkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een royale hoekopstelling met een luxe uitstraling dankzij de combinatie van zwart en goud hoogglans. De greeploze kasten bieden volop bergruimte en herbergen diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met extra kastruimte, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met afzuigkap uitgevoerd in zwart RVS. Het geheel is stijlvol afgewerkt met witte verdikte kunststof werkbladen en achterwanden, sfeervolle inbouwspots en vaste planken voor accessoires.

Tweede verdieping
Op de bovenverdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast met opstelling van de cv-ketel. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Alle kamers beschikken over fraaie hoge plafonds, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel.

De royale badkamer is volledig betegeld in zwart met een decoratieve sierstrip en gecombineerd met lichte vloertegels. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, inclusief regen- en handdouche, een wastafel met meubel en spiegel, inbouwspots en een tweede toilet.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Drive in woning, type split level;
- Bouwjaar 1974;
- EPA-Label C;
- Rolluiken aan voor- en achterzijde;
- Zonnescherm aan achterzijde
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 126 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 186 m²
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.